Baux d'habitation
Impayés et expulsions, congés, locations de courte durée, conventions d'occupation, gestion des baux des particuliers.
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Avocats au barreau de Paris · Paris 17e
Thomazeau Avocats Une expertise dédiée exclusivement au droit immobilier
Nous intervenons dans tous les domaines du droit immobilier :
- Baux d'habitation
- Baux commerciaux
- Baux emphytéotiques
- Litiges des ventes immobilières
- Droit de la construction
- Droit de la copropriété
- Droit de l'urbanisme
Nous intervenons également comme :
Au service des particuliers et des professionnels de l'immobilier :
Le cabinet
Une structure agile et efficace, une méthodologie de travail qui a fait ses preuves
Thomazeau Avocats est un cabinet exclusivement dédié au droit immobilier, fondé en 2021 par Ségolène Thomazeau, avocat au barreau de Paris depuis 2005. Elle exerce depuis plus de vingt ans en contentieux immobilier et privilégie une approche pragmatique des dossiers.
- Avocat au barreau de Paris depuis 2005
- Ancienne associée du cabinet McKay, département contentieux
- Membre de l'AAMTI, association des avocats mandataires en transactions immobilières
- Formatrice des avocats à l'activité de mandataire en transactions immobilières
Le cabinet en chiffres
- +20 ans
- d'expérience en contentieux immobilier
- 100 %
- droit immobilier
- Une équipe dédiée
- des collaborateurs expérimentés, au service exclusif du droit immobilier
- 2
- interlocuteurs sur chaque dossier, sous la supervision de l'associée
- France entière
- intervention sur tout le territoire
- Toutes juridictions
- tribunal judiciaire, tribunal de commerce et cour d'appel
Domaines d'intervention
Huit matières, un guichet unique
Sept matières contentieuses et une activité de mandataire en transactions immobilières, exercée sous un régime distinct.
Baux commerciaux
Loyer de renouvellement, déplafonnement, indemnité d'éviction, clause résolutoire et charges.
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Baux emphytéotiques
Qualification, redevance, cession, sous-locations, fin de bail et sort des constructions.
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Litiges des ventes immobilières
Promesses, conditions suspensives, vices cachés, dol, superficie, VEFA et cessions en bloc.
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Droit de la construction
Référé expertise, garanties légales, dommages-ouvrage, réception et marchés de travaux.
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Droit de la copropriété
Assemblées générales, recouvrement des charges, syndic, travaux, ASL et AFUL.
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Droit de l'urbanisme
Permis de construire, recours des tiers, changement d'usage, travaux sans autorisation.
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Transactions immobilières
L'avocat mandataire : recherche d'actif ou d'acquéreur, négociation et sécurisation jusqu'à l'acte.
DécouvrirNos clients
Une pratique tournée vers les investisseurs et les acteurs de l'immobilier
Chaque profil a ses enjeux : la rentabilité d'un bien pour un investisseur, le volume pour un bailleur, la régularité des assemblées pour un syndic. Nous organisons le traitement des dossiers en conséquence.
Vous êtes investisseur ?
Particulier ou professionnel, vous détenez un ou plusieurs biens locatifs, en direct ou par une société civile immobilière : un appartement, un immeuble de rapport, des murs de boutique, un logement acquis sur plan. Un loyer impayé, un vice découvert après l'achat ou une décision d'assemblée générale contestable pèsent directement sur la rentabilité de votre investissement.
L'associée suit votre dossier, vous remet une analyse écrite du risque avant toute procédure et vous rend compte de chaque étape.
Enjeux types
Impayés et expulsion, congé pour vendre ou pour reprise, vices cachés et litiges après l'achat, retard de livraison en VEFA, charges et travaux de copropriété, loyer de renouvellement et indemnité d'éviction.
Votre profil en détailVous êtes syndic de copropriété ?
Le syndic exécute les décisions de l'assemblée et répond de leur régularité. Il a besoin d'un conseil réactif sur les points de procédure et d'un relais efficace pour le recouvrement des charges et les sinistres.
Chaque dossier est suivi par deux personnes, sous la supervision de l'associée, avec des interlocuteurs qui restent les mêmes.
Enjeux types
Tenue et contestation des assemblées générales, recouvrement des charges, sinistres et travaux, relations avec les copropriétaires et le conseil syndical.
Votre profil en détailVous êtes bailleur institutionnel ?
Caisse de retraite, mutuelle ou bailleur social, votre parc de plusieurs centaines de logements produit un flux continu de contentieux. L'enjeu est d'en assurer un traitement régulier, au même standard, avec une information exploitable par vos équipes de gestion.
Vous recevez régulièrement un tableau à jour des dossiers en cours, et nous organisons avec vos équipes des réunions mensuelles de suivi.
Enjeux types
Impayés en volume, congés, ventes par lots, encadrement des loyers, mise en conformité énergétique.
Votre profil en détailVous êtes gestionnaire de biens ?
Vous gérez des immeubles et des lots pour le compte de vos mandants. Vous avez besoin d'un relais fiable pour les impayés, les congés et les litiges avec les locataires, et d'une information claire à leur transmettre.
Lorsque vous nous confiez un volume important de dossiers, vous recevez un tableau de suivi à jour et un compte rendu à chaque étape.
Enjeux types
Impayés et expulsions, congés et fins de bail, charges et régularisations, baux commerciaux des locaux gérés, litiges avec la copropriété.
Votre profil en détailVous êtes promoteur ?
De la réception à l'expiration de la garantie décennale, un programme reste exposé. Les réclamations des acquéreurs, les désordres et les recours entre intervenants demandent une coordination précise avec les assureurs.
Enjeux types
Réception et réserves, désordres, retards de livraison en VEFA, recours contre les entreprises et leurs assureurs, autorisations d'urbanisme.
Votre profil en détailVous êtes assureur ?
L'assureur dommages-ouvrage ou multirisque immeuble indemnise, puis exerce ses recours. L'efficacité de ces recours dépend de la manière dont l'expertise a été suivie et de la rigueur des appels en garantie.
Enjeux types
Recours subrogatoires, suivi des expertises judiciaires, appels en garantie entre assureurs.
Votre profil en détailCe qui nous distingue
Six engagements, dans chaque dossier
L'associée, interlocutrice directe
L'avocate associée suit personnellement le dossier, de l'ouverture à la décision. Vous savez à qui vous adresser.
Deux personnes sur chaque dossier
Chaque dossier est suivi par deux personnes, sous la supervision de l'associée, avec des interlocuteurs qui restent toujours les mêmes.
Une analyse du risque dès l'ouverture
Avant toute procédure, une note écrite expose les chances, les délais, les coûts prévisibles et les options amiables.
Un compte rendu à chaque étape
Chaque audience, chaque réunion d'expertise, chaque décision donne lieu à un compte rendu et à une recommandation.
Un tableau de suivi et des réunions mensuelles
Lorsque vous nous confiez un volume important de dossiers, vous recevez régulièrement un tableau à jour, et nous organisons avec vos équipes des réunions mensuelles de suivi.
Un examen pragmatique de chaque situation
Nous cherchons la voie la plus rapide vers un résultat concret, amiable lorsque c'est possible, judiciaire lorsque c'est nécessaire.
Avis clients
Ce que nos clients en disent
Extraits d'avis publiés sur Google par des clients du cabinet, avec leur année de publication.
« Elle a fait preuve d'une grande endurance, d'une ténacité remarquable et d'un engagement constant à nos côtés. »
« Ils sont disponibles et réactifs. Leurs retours, remarques et conseils […] m'ont convaincu de leur rigueur et de leur professionnalisme. »
« Une avocate qui vous explique clairement et de manière simple, les tenants et aboutissants de votre litige. J'ai fortement apprécié son professionnalisme, son efficacité, ses conseils, sa disponibilité et sa réactivité. »
« J'ai eu la chance d'être assistée par Maître Thomazeau qui m'a très efficacement conseillée. »
Questions fréquentes
Vous avez des questions ?
Comment prendre contact avec le cabinet ?
Par le formulaire « Exposer votre dossier », par téléphone au 01 83 62 26 83 ou par courriel à sth@thomazeau-avocats.com. Nous vérifions d'abord l'absence de conflit d'intérêts, puis nous revenons vers vous pour convenir d'un premier échange. Ne transmettez aucune pièce à ce stade.
Combien coûte le premier rendez-vous ?
Le rendez-vous consacré à l'examen de votre dossier et à un entretien avec l'avocat est facturé 300 € TTC. Il peut se tenir au cabinet, par téléphone ou en visioconférence.
Comment sont fixés les honoraires ?
Chaque mission fait l'objet d'une convention d'honoraires écrite, remise avant tout acte. Selon le dossier, la rémunération est fixée au temps passé, au forfait, au forfait complété d'un honoraire de résultat, ou par abonnement pour les contentieux en volume.
Intervenez-vous en dehors de Paris ?
Oui. Le cabinet intervient dans toute la France et devant toutes les juridictions : tribunal judiciaire, tribunal de commerce et cour d'appel.
Quels documents préparer pour le premier rendez-vous ?
Les pièces utiles dépendent du dossier : bail et avenants, acte de vente ou promesse, procès-verbaux d'assemblée générale, rapports d'expertise, échanges avec la partie adverse, décisions déjà rendues. Nous vous indiquons comment nous les transmettre une fois l'absence de conflit d'intérêts vérifiée.
Pouvez-vous prendre en charge un volume important de dossiers ?
Oui. Pour les bailleurs institutionnels, les gestionnaires de biens et les syndics, chaque dossier est suivi par deux personnes sous la supervision de l'associée. Vous recevez régulièrement un tableau à jour des dossiers en cours, et nous organisons avec vos équipes des réunions mensuelles de suivi.
Publications
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