Nos clients
Au service des particuliers et des professionnels de l'immobilier
Un investisseur particulier qui détient quelques logements et une foncière qui gère un portefeuille n'ont pas la même organisation. Ils attendent pourtant la même chose : une analyse claire de la problématique de leur dossier et un traitement suivi et rigoureux de leur contentieux.
Profil 1
Investisseurs particuliers
Vous détenez un ou plusieurs biens locatifs, en direct ou par une société civile immobilière : un appartement, un immeuble de rapport, des murs de boutique, un logement acquis sur plan. Un loyer impayé, un vice découvert après l'achat ou une décision d'assemblée générale contestable pèsent directement sur la rentabilité de votre investissement.
Vous avez le même interlocuteur que nos clients institutionnels : l'associée suit votre dossier, vous remet une analyse écrite du risque avant toute procédure et vous rend compte de chaque étape. Les honoraires sont fixés dans une convention écrite, le plus souvent au forfait.
Enjeux types : impayés et expulsion, congé pour vendre ou pour reprise, vices cachés et litiges après l'achat, retard de livraison en VEFA, charges et travaux de copropriété.
Profil 2
Bailleurs institutionnels et sociaux (caisses de retraite, mutuelles)
Un parc de plusieurs centaines de logements produit un flux continu de contentieux. L'enjeu est d'en assurer un traitement régulier, au même standard, avec une information exploitable par les équipes de gestion.
Enjeux types : impayés en volume, congés, ventes par lots, encadrement des loyers, mise en conformité énergétique.
Profil 3
Administrateurs de biens et syndics
Le syndic exécute les décisions de l'assemblée et répond de leur régularité. Il a besoin d'un conseil réactif sur les points de procédure et d'un relais efficace pour le recouvrement et les sinistres.
Enjeux types : tenue et contestation des assemblées, recouvrement des charges, sinistres et travaux.
Profil 4
Foncières, SCPI, OPCI, gestionnaires d'actifs
Pour un détenteur d'actifs, chaque bail est une ligne du rendement. Le loyer de renouvellement, la vacance et le sort des locataires en difficulté conditionnent la valeur d'expertise et les arbitrages du portefeuille.
Enjeux types : valeur locative, vacance, indemnités d'éviction, arbitrages et cessions.
Profil 5
Promoteurs et constructeurs
De la réception à l'expiration de la garantie décennale, un programme reste exposé. Les réclamations des acquéreurs, les désordres et les recours entre intervenants demandent une coordination précise avec les assureurs.
Enjeux types : réception et réserves, désordres, retards de livraison en VEFA, recours contre les entreprises et leurs assureurs.
Profil 6
Assureurs
L'assureur dommages-ouvrage ou multirisque immeuble indemnise, puis exerce ses recours. L'efficacité de ces recours dépend de la manière dont l'expertise a été suivie et de la rigueur des appels en garantie.
Enjeux types : recours subrogatoires, suivi des expertises, appels en garantie entre assureurs.
Synthèse
| Profil | Enjeux types | Matières mobilisées |
|---|---|---|
| Investisseurs particuliers | Impayés, congés, litiges après l'achat, copropriété | Baux d'habitation et commerciaux, ventes, copropriété, urbanisme |
| Bailleurs institutionnels et sociaux (caisses de retraite, mutuelles) | Impayés en volume, congés, ventes par lots | Baux d'habitation et emphytéotiques, copropriété |
| Administrateurs de biens et syndics | Assemblées, charges, sinistres | Copropriété, construction |
| Foncières, SCPI, OPCI, gestionnaires d'actifs | Valeur locative, vacance, arbitrages | Baux commerciaux, ventes, transaction |
| Promoteurs et constructeurs | Permis, réception, désordres, recours | Construction, VEFA, urbanisme |
| Assureurs | Recours subrogatoires, expertises | Construction, copropriété |
Conformément aux règles de la profession, aucun client n'est cité sans son accord écrit préalable.